来自 国内 2020-02-06 07:37 的文章

但相信接下来疫情的发展和持续将会更显著地影

  晓丽(化名)是一名新入行的开发企业经纪人,这是她参加工作半年后回到家乡度过的第一个春节。

  她原本计划在正月初六(2020年1月30日)返回同省的另一个城市继续销售工作,但受新冠病毒肺炎疫情影响,她所供职的开发企业售楼处已经暂时关闭,而项目所在城市采取临时交通管控,晓丽也无法按期回城。

  晓丽仍然在家待命,等候公司下发返程复工的通知。但同时她也没有耽误新一年的销售工作——她通过线上打卡、社交工具互动的方式,与营销负责人和客户保持了顺畅的沟通。

  线上作业的方式对她的工作影响不小,即便现在技术条件已经足够发达,但在房地产业,“最后一公里”依然是难以绕过的阻碍,房地产销售通常在线下的楼盘案场实现成交。

  这样的休息时间对晓丽而言十分奢侈,实际上,时间对于每一位新入行的经纪人而言都至关重要,节假日尤其如此。入行成为一名开发企业经纪人后的半年时间里,她就几乎没有得到过一天的休息,更多的时间被晓丽用于提升销售业绩与专业技能。

  与晓丽的情况类似,当下全国可能有数以万计的房地产经纪人在家待命,往年这个时间,他们早已返回工作岗位接待客户、抢抓销售。

  受新冠肺炎疫情影响,中国恒大(下称“恒大集团”)日前已在内部印发通知,原定1月23日至2月9日春节共放假18天,经研究决定后将假期延长至2月16日(正月二十三),共放假25天。

  同时,恒大集团在内部通知里要求全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

  这对争分夺秒抢抓销售的房地产业产生了较大的影响,恒大集团在2020年开年损失至少20天的线日前后,全国各地已对新冠肺炎疫情采取了严格的防控措施。其中,为了减少人员聚集及流动,中国房地产业协会在1月26日发出倡议,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  据《中国经营报》记者不完全统计,目前包括北京、上海、合肥、南京、杭州等全国多个核心城市已关闭了售楼处,这意味着房地产开发企业在2020年首月的销售情况已受新冠肺炎疫情影响。

  根据恒大集团最新披露的销售数据,2020年1月份合约销售额为405.5亿元,2019年同期为431.7亿元,微幅下滑了6%。

  除恒大集团外,百强房企榜单上少数几家品牌开发企业已披露2020年首月销售业绩,其中,美的置业实现合约销售额52.1亿元,同比减少约12%;融信中国在2020年1月份实现合约销售额73.58亿元,比上年同期下跌了2%。

  但即便在新冠肺炎疫情影响之下,亦有几家品牌开发企业在2020年首月的销售业绩较上年同期仍然实现了增长。

  其中,宝龙地产当月实现合约销售额35.13亿元,同比增长了10%;禹洲地产实现合约销售额34.43亿元,同比增长了23%;时代中国实现合约销售额66.72亿元,同比增幅接近60%。

  根据房地产研究机构克而瑞的统计口径,2020年1月份全国百强房企实现销售额约为5097亿元,整体销售业绩规模较2019年同期下降了12%左右。

  一家全国性大型开发企业北京项目营销人士告诉记者,新冠病毒肺炎疫情爆发时间正值春节,这是房地产业的传统销售淡季,但相信接下来疫情的发展和持续将会更显著地影响2020年2月份~3月份各个开发企业的销售业绩。

  而记者从一些券商研究团队的市场观点获悉,2016年以来,政府开始强调房地产业“ 房住不炒”的定位,希望通过一定程度的脱钩让房地产实现有质量的增长。

  据悉,2016年以来,监管部门通过限价、限售、限贷、预售证监管、资管新规、房地产税立法预期等措施限制房地产业发展,高层对房地产业相继作出了“坚决遏制房价上涨”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等表述,过去近4年时间以来,政府持续保持了对房地产业调控的政策高压。

  “ 中央定调房地产业要平稳健康发展,过去几年政策调控高压态势下,使得房地产市场韧性较强,现阶段疫情对房地产的负面影响相对有限。”华泰证券的房地产研究团队在报告中认为。

  《中国经营报》记者根据Wind金融筛选沪深股市房地产开发板块上市企业的偿债能力指标显示,123家A股房地产上市企业在2016~2019年度中期报告期末的加权平均净负债率(带息债务扣除货币资金后与所有者权益的比例)分别为265%、231%、213%、210%,逐年稳步下跌,这意味着过去4年间123家A股房地产上市企业整体偿债能力已显著增强。

  如上述这位全国性大型开发企业北京项目营销人士所提及,另一个重要因素不可忽视,即新冠肺炎疫情在2019年12月发现首例感染者以后,只用了一个多月时间已为公众广泛认知,集中爆发时正处于中国楼市传统销售淡季。

  华泰证券房地产研究团队在报告中称,相对而言,1~2月份是国内房地产传统销售淡季,全国房地产销售面积和和开工面积所占全年比重都不超过10%。

  另据统计,2019年中国房地产企业销售榜单上排名前五的开发企业(碧桂园、万科企业、恒大集团、融创中国、保利地产),其1~2月份销售额占全年比重为12%,低于2019年3~4月份和9~10月份的17%、21%,边际影响相对有限。